Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 912,19 € | 59 912,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 552 € / mois | 171 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 400 € | 12 830 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 000 € | 12 177 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 012,05 € | 525 934,23 € | 11 686 987,95 € |
| Année 2 | 201 798,57 € | 517 147,71 € | 11 485 189,38 € |
| Année 3 | 210 985,07 € | 507 961,21 € | 11 274 204,31 € |
| Année 4 | 220 589,76 € | 498 356,52 € | 11 053 614,55 € |
| Année 5 | 230 631,67 € | 488 314,61 € | 10 822 982,88 € |
| Année 6 | 241 130,73 € | 477 815,55 € | 10 581 852,15 € |
| Année 7 | 252 107,76 € | 466 838,52 € | 10 329 744,39 € |
| Année 8 | 263 584,48 € | 455 361,80 € | 10 066 159,91 € |
| Année 9 | 275 583,66 € | 443 362,62 € | 9 790 576,25 € |
| Année 10 | 288 129,08 € | 430 817,20 € | 9 502 447,17 € |
| Année 11 | 301 245,59 € | 417 700,69 € | 9 201 201,58 € |
| Année 12 | 314 959,24 € | 403 987,04 € | 8 886 242,34 € |
| Année 13 | 329 297,14 € | 389 649,14 € | 8 556 945,20 € |
| Année 14 | 344 287,79 € | 374 658,49 € | 8 212 657,41 € |
| Année 15 | 359 960,82 € | 358 985,46 € | 7 852 696,59 € |
| Année 16 | 376 347,34 € | 342 598,94 € | 7 476 349,25 € |
| Année 17 | 393 479,83 € | 325 466,45 € | 7 082 869,42 € |
| Année 18 | 411 392,26 € | 307 554,02 € | 6 671 477,16 € |
| Année 19 | 430 120,09 € | 288 826,19 € | 6 241 357,07 € |
| Année 20 | 449 700,51 € | 269 245,77 € | 5 791 656,56 € |
| Année 21 | 470 172,25 € | 248 774,03 € | 5 321 484,31 € |
| Année 22 | 491 575,93 € | 227 370,35 € | 4 829 908,38 € |
| Année 23 | 513 954,01 € | 204 992,27 € | 4 315 954,37 € |
| Année 24 | 537 350,77 € | 181 595,51 € | 3 778 603,60 € |
| Année 25 | 561 812,65 € | 157 133,63 € | 3 216 790,95 € |
| Année 26 | 587 388,09 € | 131 558,19 € | 2 629 402,86 € |
| Année 27 | 614 127,82 € | 104 818,46 € | 2 015 275,04 € |
| Année 28 | 642 084,80 € | 76 861,48 € | 1 373 190,24 € |
| Année 29 | 671 314,48 € | 47 631,80 € | 701 875,76 € |
| Année 30 | 701 875,76 € | 17 071,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 880 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 560 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.