Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 164,35 € | 60 164,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 316 € / mois | 171 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 400 € | 12 884 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 250 € | 12 228 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 824,45 € | 528 147,75 € | 11 736 175,55 € |
| Année 2 | 202 647,93 € | 519 324,27 € | 11 533 527,62 € |
| Année 3 | 211 873,07 € | 510 099,13 € | 11 321 654,55 € |
| Année 4 | 221 518,22 € | 500 453,98 € | 11 100 136,33 € |
| Année 5 | 231 602,40 € | 490 369,80 € | 10 868 533,93 € |
| Année 6 | 242 145,65 € | 479 826,55 € | 10 626 388,28 € |
| Année 7 | 253 168,87 € | 468 803,33 € | 10 373 219,41 € |
| Année 8 | 264 693,91 € | 457 278,29 € | 10 108 525,50 € |
| Année 9 | 276 743,58 € | 445 228,62 € | 9 831 781,92 € |
| Année 10 | 289 341,82 € | 432 630,38 € | 9 542 440,10 € |
| Année 11 | 302 513,55 € | 419 458,65 € | 9 239 926,55 € |
| Année 12 | 316 284,90 € | 405 687,30 € | 8 923 641,65 € |
| Année 13 | 330 683,17 € | 391 289,03 € | 8 592 958,48 € |
| Année 14 | 345 736,90 € | 376 235,30 € | 8 247 221,58 € |
| Année 15 | 361 475,89 € | 360 496,31 € | 7 885 745,69 € |
| Année 16 | 377 931,40 € | 344 040,80 € | 7 507 814,29 € |
| Année 17 | 395 136,00 € | 326 836,20 € | 7 112 678,29 € |
| Année 18 | 413 123,80 € | 308 848,40 € | 6 699 554,49 € |
| Année 19 | 431 930,49 € | 290 041,71 € | 6 267 624,00 € |
| Année 20 | 451 593,28 € | 270 378,92 € | 5 816 030,72 € |
| Année 21 | 472 151,21 € | 249 820,99 € | 5 343 879,51 € |
| Année 22 | 493 644,98 € | 228 327,22 € | 4 850 234,53 € |
| Année 23 | 516 117,26 € | 205 854,94 € | 4 334 117,27 € |
| Année 24 | 539 612,49 € | 182 359,71 € | 3 794 504,78 € |
| Année 25 | 564 177,32 € | 157 794,88 € | 3 230 327,46 € |
| Année 26 | 589 860,40 € | 132 111,80 € | 2 640 467,06 € |
| Année 27 | 616 712,68 € | 105 259,52 € | 2 023 754,38 € |
| Année 28 | 644 787,35 € | 77 184,85 € | 1 378 967,03 € |
| Année 29 | 674 140,04 € | 47 832,16 € | 704 826,99 € |
| Année 30 | 704 826,99 € | 17 143,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.