Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 416,50 € | 60 416,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 080 € / mois | 172 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 400 € | 12 938 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 500 € | 12 279 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 980 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 636,71 € | 530 361,29 € | 11 785 363,29 € |
| Année 2 | 203 497,16 € | 521 500,84 € | 11 581 866,13 € |
| Année 3 | 212 761,01 € | 512 236,99 € | 11 369 105,12 € |
| Année 4 | 222 446,54 € | 502 551,46 € | 11 146 658,58 € |
| Année 5 | 232 572,98 € | 492 425,02 € | 10 914 085,60 € |
| Année 6 | 243 160,45 € | 481 837,55 € | 10 670 925,15 € |
| Année 7 | 254 229,85 € | 470 768,15 € | 10 416 695,30 € |
| Année 8 | 265 803,17 € | 459 194,83 € | 10 150 892,13 € |
| Année 9 | 277 903,37 € | 447 094,63 € | 9 872 988,76 € |
| Année 10 | 290 554,39 € | 434 443,61 € | 9 582 434,37 € |
| Année 11 | 303 781,32 € | 421 216,68 € | 9 278 653,05 € |
| Année 12 | 317 610,37 € | 407 387,63 € | 8 961 042,68 € |
| Année 13 | 332 068,98 € | 392 929,02 € | 8 628 973,70 € |
| Année 14 | 347 185,78 € | 377 812,22 € | 8 281 787,92 € |
| Année 15 | 362 990,76 € | 362 007,24 € | 7 918 797,16 € |
| Année 16 | 379 515,21 € | 345 482,79 € | 7 539 281,95 € |
| Année 17 | 396 791,93 € | 328 206,07 € | 7 142 490,02 € |
| Année 18 | 414 855,11 € | 310 142,89 € | 6 727 634,91 € |
| Année 19 | 433 740,61 € | 291 257,39 € | 6 293 894,30 € |
| Année 20 | 453 485,81 € | 271 512,19 € | 5 840 408,49 € |
| Année 21 | 474 129,88 € | 250 868,12 € | 5 366 278,61 € |
| Année 22 | 495 713,74 € | 229 284,26 € | 4 870 564,87 € |
| Année 23 | 518 280,15 € | 206 717,85 € | 4 352 284,72 € |
| Année 24 | 541 873,89 € | 183 124,11 € | 3 810 410,83 € |
| Année 25 | 566 541,67 € | 158 456,33 € | 3 243 869,16 € |
| Année 26 | 592 332,37 € | 132 665,63 € | 2 651 536,79 € |
| Année 27 | 619 297,16 € | 105 700,84 € | 2 032 239,63 € |
| Année 28 | 647 489,50 € | 77 508,50 € | 1 384 750,13 € |
| Année 29 | 676 965,23 € | 48 032,77 € | 707 784,90 € |
| Année 30 | 707 784,90 € | 17 215,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 760 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.