Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 990,25 € | 85 990,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 577 € / mois | 245 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 400 € | 12 884 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 250 € | 12 228 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 073,07 € | 421 809,93 € | 11 319 926,93 € |
| Année 2 | 632 527,84 € | 399 355,16 € | 10 687 399,09 € |
| Année 3 | 655 809,10 € | 376 073,90 € | 10 031 589,99 € |
| Année 4 | 679 947,28 € | 351 935,72 € | 9 351 642,71 € |
| Année 5 | 704 973,89 € | 326 909,11 € | 8 646 668,82 € |
| Année 6 | 730 921,64 € | 300 961,36 € | 7 915 747,18 € |
| Année 7 | 757 824,46 € | 274 058,54 € | 7 157 922,72 € |
| Année 8 | 785 717,50 € | 246 165,50 € | 6 372 205,22 € |
| Année 9 | 814 637,15 € | 217 245,85 € | 5 557 568,07 € |
| Année 10 | 844 621,27 € | 187 261,73 € | 4 712 946,80 € |
| Année 11 | 875 708,99 € | 156 174,01 € | 3 837 237,81 € |
| Année 12 | 907 940,93 € | 123 942,07 € | 2 929 296,88 € |
| Année 13 | 941 359,23 € | 90 523,77 € | 1 987 937,65 € |
| Année 14 | 976 007,56 € | 55 875,44 € | 1 011 930,09 € |
| Année 15 | 1 011 930,09 € | 19 951,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.