Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 183,16 € | 62 183,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 434 € / mois | 177 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 400 € | 12 884 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 250 € | 12 228 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 406,89 € | 457 791,03 € | 11 641 593,11 € |
| Année 2 | 299 798,24 € | 446 399,68 € | 11 341 794,87 € |
| Année 3 | 311 639,51 € | 434 558,41 € | 11 030 155,36 € |
| Année 4 | 323 948,50 € | 422 249,42 € | 10 706 206,86 € |
| Année 5 | 336 743,63 € | 409 454,29 € | 10 369 463,23 € |
| Année 6 | 350 044,16 € | 396 153,76 € | 10 019 419,07 € |
| Année 7 | 363 870,04 € | 382 327,88 € | 9 655 549,03 € |
| Année 8 | 378 241,98 € | 367 955,94 € | 9 277 307,05 € |
| Année 9 | 393 181,59 € | 353 016,33 € | 8 884 125,46 € |
| Année 10 | 408 711,26 € | 337 486,66 € | 8 475 414,20 € |
| Année 11 | 424 854,33 € | 321 343,59 € | 8 050 559,87 € |
| Année 12 | 441 635,02 € | 304 562,90 € | 7 608 924,85 € |
| Année 13 | 459 078,50 € | 287 119,42 € | 7 149 846,35 € |
| Année 14 | 477 210,90 € | 268 987,02 € | 6 672 635,45 € |
| Année 15 | 496 059,58 € | 250 138,34 € | 6 176 575,87 € |
| Année 16 | 515 652,67 € | 230 545,25 € | 5 660 923,20 € |
| Année 17 | 536 019,65 € | 210 178,27 € | 5 124 903,55 € |
| Année 18 | 557 191,07 € | 189 006,85 € | 4 567 712,48 € |
| Année 19 | 579 198,73 € | 166 999,19 € | 3 988 513,75 € |
| Année 20 | 602 075,64 € | 144 122,28 € | 3 386 438,11 € |
| Année 21 | 625 856,08 € | 120 341,84 € | 2 760 582,03 € |
| Année 22 | 650 575,84 € | 95 622,08 € | 2 110 006,19 € |
| Année 23 | 676 271,96 € | 69 925,96 € | 1 433 734,23 € |
| Année 24 | 702 982,98 € | 43 214,94 € | 730 751,25 € |
| Année 25 | 730 751,25 € | 15 448,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.