Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 830 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 661,93 € | 61 661,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 854 € / mois | 176 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 400 € | 12 776 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 750 € | 12 125 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 830 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 989,43 € | 453 953,73 € | 11 544 010,57 € |
| Année 2 | 297 285,30 € | 442 657,86 € | 11 246 725,27 € |
| Année 3 | 309 027,31 € | 430 915,85 € | 10 937 697,96 € |
| Année 4 | 321 233,10 € | 418 710,06 € | 10 616 464,86 € |
| Année 5 | 333 921,02 € | 406 022,14 € | 10 282 543,84 € |
| Année 6 | 347 110,06 € | 392 833,10 € | 9 935 433,78 € |
| Année 7 | 360 820,04 € | 379 123,12 € | 9 574 613,74 € |
| Année 8 | 375 071,53 € | 364 871,63 € | 9 199 542,21 € |
| Année 9 | 389 885,90 € | 350 057,26 € | 8 809 656,31 € |
| Année 10 | 405 285,41 € | 334 657,75 € | 8 404 370,90 € |
| Année 11 | 421 293,17 € | 318 649,99 € | 7 983 077,73 € |
| Année 12 | 437 933,18 € | 302 009,98 € | 7 545 144,55 € |
| Année 13 | 455 230,45 € | 284 712,71 € | 7 089 914,10 € |
| Année 14 | 473 210,90 € | 266 732,26 € | 6 616 703,20 € |
| Année 15 | 491 901,53 € | 248 041,63 € | 6 124 801,67 € |
| Année 16 | 511 330,42 € | 228 612,74 € | 5 613 471,25 € |
| Année 17 | 531 526,70 € | 208 416,46 € | 5 081 944,55 € |
| Année 18 | 552 520,64 € | 187 422,52 € | 4 529 423,91 € |
| Année 19 | 574 343,81 € | 165 599,35 € | 3 955 080,10 € |
| Année 20 | 597 028,95 € | 142 914,21 € | 3 358 051,15 € |
| Année 21 | 620 610,10 € | 119 333,06 € | 2 737 441,05 € |
| Année 22 | 645 122,63 € | 94 820,53 € | 2 092 318,42 € |
| Année 23 | 670 603,37 € | 69 339,79 € | 1 421 715,05 € |
| Année 24 | 697 090,50 € | 42 852,66 € | 724 624,55 € |
| Année 25 | 724 624,55 € | 15 319,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 830 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.