Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 140,70 € | 61 140,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 275 € / mois | 174 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 400 € | 12 668 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 250 € | 12 023 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 730 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 571,98 € | 450 116,42 € | 11 446 428,02 € |
| Année 2 | 294 772,36 € | 438 916,04 € | 11 151 655,66 € |
| Année 3 | 306 415,12 € | 427 273,28 € | 10 845 240,54 € |
| Année 4 | 318 517,75 € | 415 170,65 € | 10 526 722,79 € |
| Année 5 | 331 098,41 € | 402 589,99 € | 10 195 624,38 € |
| Année 6 | 344 175,97 € | 389 512,43 € | 9 851 448,41 € |
| Année 7 | 357 770,04 € | 375 918,36 € | 9 493 678,37 € |
| Année 8 | 371 901,06 € | 361 787,34 € | 9 121 777,31 € |
| Année 9 | 386 590,20 € | 347 098,20 € | 8 735 187,11 € |
| Année 10 | 401 859,56 € | 331 828,84 € | 8 333 327,55 € |
| Année 11 | 417 732,00 € | 315 956,40 € | 7 915 595,55 € |
| Année 12 | 434 231,36 € | 299 457,04 € | 7 481 364,19 € |
| Année 13 | 451 382,42 € | 282 305,98 € | 7 029 981,77 € |
| Année 14 | 469 210,87 € | 264 477,53 € | 6 560 770,90 € |
| Année 15 | 487 743,53 € | 245 944,87 € | 6 073 027,37 € |
| Année 16 | 507 008,18 € | 226 680,22 € | 5 566 019,19 € |
| Année 17 | 527 033,70 € | 206 654,70 € | 5 038 985,49 € |
| Année 18 | 547 850,22 € | 185 838,18 € | 4 491 135,27 € |
| Année 19 | 569 488,92 € | 164 199,48 € | 3 921 646,35 € |
| Année 20 | 591 982,30 € | 141 706,10 € | 3 329 664,05 € |
| Année 21 | 615 364,13 € | 118 324,27 € | 2 714 299,92 € |
| Année 22 | 639 669,45 € | 94 018,95 € | 2 074 630,47 € |
| Année 23 | 664 934,80 € | 68 753,60 € | 1 409 695,67 € |
| Année 24 | 691 198,03 € | 42 490,37 € | 718 497,64 € |
| Année 25 | 718 497,64 € | 15 189,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 173 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.