Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 155,72 € | 59 155,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 260 € / mois | 169 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 400 € | 12 668 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 250 € | 12 023 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 575,00 € | 519 293,64 € | 11 539 425,00 € |
| Année 2 | 199 250,55 € | 510 618,09 € | 11 340 174,45 € |
| Année 3 | 208 321,06 € | 501 547,58 € | 11 131 853,39 € |
| Année 4 | 217 804,47 € | 492 064,17 € | 10 914 048,92 € |
| Année 5 | 227 719,61 € | 482 149,03 € | 10 686 329,31 € |
| Année 6 | 238 086,12 € | 471 782,52 € | 10 448 243,19 € |
| Année 7 | 248 924,52 € | 460 944,12 € | 10 199 318,67 € |
| Année 8 | 260 256,32 € | 449 612,32 € | 9 939 062,35 € |
| Année 9 | 272 104,02 € | 437 764,62 € | 9 666 958,33 € |
| Année 10 | 284 491,01 € | 425 377,63 € | 9 382 467,32 € |
| Année 11 | 297 441,94 € | 412 426,70 € | 9 085 025,38 € |
| Année 12 | 310 982,41 € | 398 886,23 € | 8 774 042,97 € |
| Année 13 | 325 139,30 € | 384 729,34 € | 8 448 903,67 € |
| Année 14 | 339 940,63 € | 369 928,01 € | 8 108 963,04 € |
| Année 15 | 355 415,80 € | 354 452,84 € | 7 753 547,24 € |
| Année 16 | 371 595,40 € | 338 273,24 € | 7 381 951,84 € |
| Année 17 | 388 511,58 € | 321 357,06 € | 6 993 440,26 € |
| Année 18 | 406 197,83 € | 303 670,81 € | 6 587 242,43 € |
| Année 19 | 424 689,22 € | 285 179,42 € | 6 162 553,21 € |
| Année 20 | 444 022,36 € | 265 846,28 € | 5 718 530,85 € |
| Année 21 | 464 235,65 € | 245 632,99 € | 5 254 295,20 € |
| Année 22 | 485 369,10 € | 224 499,54 € | 4 768 926,10 € |
| Année 23 | 507 464,59 € | 202 404,05 € | 4 261 461,51 € |
| Année 24 | 530 565,91 € | 179 302,73 € | 3 730 895,60 € |
| Année 25 | 554 718,94 € | 155 149,70 € | 3 176 176,66 € |
| Année 26 | 579 971,44 € | 129 897,20 € | 2 596 205,22 € |
| Année 27 | 606 373,53 € | 103 495,11 € | 1 989 831,69 € |
| Année 28 | 633 977,52 € | 75 891,12 € | 1 355 854,17 € |
| Année 29 | 662 838,16 € | 47 030,48 € | 693 016,01 € |
| Année 30 | 693 016,01 € | 16 856,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 760 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.