Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 188,27 € | 84 188,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 116 € / mois | 240 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 400 € | 12 614 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 000 € | 11 972 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 288,57 € | 412 970,67 € | 11 082 711,43 € |
| Année 2 | 619 272,80 € | 390 986,44 € | 10 463 438,63 € |
| Année 3 | 642 066,20 € | 368 193,04 € | 9 821 372,43 € |
| Année 4 | 665 698,53 € | 344 560,71 € | 9 155 673,90 € |
| Année 5 | 690 200,69 € | 320 058,55 € | 8 465 473,21 € |
| Année 6 | 715 604,70 € | 294 654,54 € | 7 749 868,51 € |
| Année 7 | 741 943,74 € | 268 315,50 € | 7 007 924,77 € |
| Année 8 | 769 252,23 € | 241 007,01 € | 6 238 672,54 € |
| Année 9 | 797 565,88 € | 212 693,36 € | 5 441 106,66 € |
| Année 10 | 826 921,65 € | 183 337,59 € | 4 614 185,01 € |
| Année 11 | 857 357,91 € | 152 901,33 € | 3 756 827,10 € |
| Année 12 | 888 914,42 € | 121 344,82 € | 2 867 912,68 € |
| Année 13 | 921 632,43 € | 88 626,81 € | 1 946 280,25 € |
| Année 14 | 955 554,68 € | 54 704,56 € | 990 725,57 € |
| Année 15 | 990 725,57 € | 19 533,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 680 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.