Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 467,48 € | 83 467,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 932 € / mois | 238 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 400 € | 12 506 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 500 € | 11 869 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 174,80 € | 409 434,96 € | 10 987 825,20 € |
| Année 2 | 613 970,79 € | 387 638,97 € | 10 373 854,41 € |
| Année 3 | 636 569,04 € | 365 040,72 € | 9 737 285,37 € |
| Année 4 | 659 999,06 € | 341 610,70 € | 9 077 286,31 € |
| Année 5 | 684 291,43 € | 317 318,33 € | 8 392 994,88 € |
| Année 6 | 709 477,95 € | 292 131,81 € | 7 683 516,93 € |
| Année 7 | 735 591,47 € | 266 018,29 € | 6 947 925,46 € |
| Année 8 | 762 666,17 € | 238 943,59 € | 6 185 259,29 € |
| Année 9 | 790 737,39 € | 210 872,37 € | 5 394 521,90 € |
| Année 10 | 819 841,84 € | 181 767,92 € | 4 574 680,06 € |
| Année 11 | 850 017,52 € | 151 592,24 € | 3 724 662,54 € |
| Année 12 | 881 303,84 € | 120 305,92 € | 2 843 358,70 € |
| Année 13 | 913 741,73 € | 87 868,03 € | 1 929 616,97 € |
| Année 14 | 947 373,54 € | 54 236,22 € | 982 243,43 € |
| Année 15 | 982 243,43 € | 19 366,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.