Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 107,09 € | 83 107,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 840 € / mois | 237 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 400 € | 12 452 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 250 € | 11 818 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 617,97 € | 407 667,11 € | 10 940 382,03 € |
| Année 2 | 611 319,88 € | 385 965,20 € | 10 329 062,15 € |
| Année 3 | 633 820,53 € | 363 464,55 € | 9 695 241,62 € |
| Année 4 | 657 149,37 € | 340 135,71 € | 9 038 092,25 € |
| Année 5 | 681 336,88 € | 315 948,20 € | 8 356 755,37 € |
| Année 6 | 706 414,64 € | 290 870,44 € | 7 650 340,73 € |
| Année 7 | 732 415,42 € | 264 869,66 € | 6 917 925,31 € |
| Année 8 | 759 373,22 € | 237 911,86 € | 6 158 552,09 € |
| Année 9 | 787 323,25 € | 209 961,83 € | 5 371 228,84 € |
| Année 10 | 816 302,02 € | 180 983,06 € | 4 554 926,82 € |
| Année 11 | 846 347,40 € | 150 937,68 € | 3 708 579,42 € |
| Année 12 | 877 498,67 € | 119 786,41 € | 2 831 080,75 € |
| Année 13 | 909 796,48 € | 87 488,60 € | 1 921 284,27 € |
| Année 14 | 943 283,08 € | 54 002,00 € | 978 001,19 € |
| Année 15 | 978 001,19 € | 19 282,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.