Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 480 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 746,69 € | 82 746,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 748 € / mois | 236 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 400 € | 12 398 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 000 € | 11 767 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 061,04 € | 405 899,24 € | 10 892 938,96 € |
| Année 2 | 608 668,81 € | 384 291,47 € | 10 284 270,15 € |
| Année 3 | 631 071,89 € | 361 888,39 € | 9 653 198,26 € |
| Année 4 | 654 299,57 € | 338 660,71 € | 8 998 898,69 € |
| Année 5 | 678 382,18 € | 314 578,10 € | 8 320 516,51 € |
| Année 6 | 703 351,20 € | 289 609,08 € | 7 617 165,31 € |
| Année 7 | 729 239,23 € | 263 721,05 € | 6 887 926,08 € |
| Année 8 | 756 080,12 € | 236 880,16 € | 6 131 845,96 € |
| Année 9 | 783 908,92 € | 209 051,36 € | 5 347 937,04 € |
| Année 10 | 812 762,04 € | 180 198,24 € | 4 535 175,00 € |
| Année 11 | 842 677,13 € | 150 283,15 € | 3 692 497,87 € |
| Année 12 | 873 693,27 € | 119 267,01 € | 2 818 804,60 € |
| Année 13 | 905 851,07 € | 87 109,21 € | 1 912 953,53 € |
| Année 14 | 939 192,44 € | 53 767,84 € | 973 761,09 € |
| Année 15 | 973 761,09 € | 19 199,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 480 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.