Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 944,15 € | 67 944,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 891 € / mois | 194 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 400 € | 12 398 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 000 € | 11 767 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 813,10 € | 421 516,70 € | 11 086 186,90 € |
| Année 2 | 408 756,08 € | 406 573,72 € | 10 677 430,82 € |
| Année 3 | 424 266,06 € | 391 063,74 € | 10 253 164,76 € |
| Année 4 | 440 364,52 € | 374 965,28 € | 9 812 800,24 € |
| Année 5 | 457 073,87 € | 358 255,93 € | 9 355 726,37 € |
| Année 6 | 474 417,21 € | 340 912,59 € | 8 881 309,16 € |
| Année 7 | 492 418,66 € | 322 911,14 € | 8 388 890,50 € |
| Année 8 | 511 103,16 € | 304 226,64 € | 7 877 787,34 € |
| Année 9 | 530 496,63 € | 284 833,17 € | 7 347 290,71 € |
| Année 10 | 550 625,97 € | 264 703,83 € | 6 796 664,74 € |
| Année 11 | 571 519,11 € | 243 810,69 € | 6 225 145,63 € |
| Année 12 | 593 205,00 € | 222 124,80 € | 5 631 940,63 € |
| Année 13 | 615 713,77 € | 199 616,03 € | 5 016 226,86 € |
| Année 14 | 639 076,64 € | 176 253,16 € | 4 377 150,22 € |
| Année 15 | 663 325,97 € | 152 003,83 € | 3 713 824,25 € |
| Année 16 | 688 495,43 € | 126 834,37 € | 3 025 328,82 € |
| Année 17 | 714 619,91 € | 100 709,89 € | 2 310 708,91 € |
| Année 18 | 741 735,67 € | 73 594,13 € | 1 568 973,24 € |
| Année 19 | 769 880,35 € | 45 449,45 € | 799 092,89 € |
| Année 20 | 799 092,89 € | 16 236,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 480 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 760 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.