Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 352,30 € | 67 352,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 098 € / mois | 192 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 400 € | 12 290 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 500 € | 11 664 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 382,64 € | 417 844,96 € | 10 989 617,36 € |
| Année 2 | 405 195,45 € | 403 032,15 € | 10 584 421,91 € |
| Année 3 | 420 570,32 € | 387 657,28 € | 10 163 851,59 € |
| Année 4 | 436 528,57 € | 371 699,03 € | 9 727 323,02 € |
| Année 5 | 453 092,38 € | 355 135,22 € | 9 274 230,64 € |
| Année 6 | 470 284,63 € | 337 942,97 € | 8 803 946,01 € |
| Année 7 | 488 129,27 € | 320 098,33 € | 8 315 816,74 € |
| Année 8 | 506 651,01 € | 301 576,59 € | 7 809 165,73 € |
| Année 9 | 525 875,54 € | 282 352,06 € | 7 283 290,19 € |
| Année 10 | 545 829,55 € | 262 398,05 € | 6 737 460,64 € |
| Année 11 | 566 540,68 € | 241 686,92 € | 6 170 919,96 € |
| Année 12 | 588 037,69 € | 220 189,91 € | 5 582 882,27 € |
| Année 13 | 610 350,38 € | 197 877,22 € | 4 972 531,89 € |
| Année 14 | 633 509,71 € | 174 717,89 € | 4 339 022,18 € |
| Année 15 | 657 547,81 € | 150 679,79 € | 3 681 474,37 € |
| Année 16 | 682 498,00 € | 125 729,60 € | 2 998 976,37 € |
| Année 17 | 708 394,96 € | 99 832,64 € | 2 290 581,41 € |
| Année 18 | 735 274,51 € | 72 953,09 € | 1 555 306,90 € |
| Année 19 | 763 174,01 € | 45 053,59 € | 792 132,89 € |
| Année 20 | 792 132,89 € | 16 095,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 380 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 560 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 435 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.