Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 280 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 760,45 € | 66 760,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 304 € / mois | 190 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 400 € | 12 182 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 000 € | 11 562 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 952,19 € | 414 173,21 € | 10 893 047,81 € |
| Année 2 | 401 634,82 € | 399 490,58 € | 10 491 412,99 € |
| Année 3 | 416 874,60 € | 384 250,80 € | 10 074 538,39 € |
| Année 4 | 432 692,61 € | 368 432,79 € | 9 641 845,78 € |
| Année 5 | 449 110,86 € | 352 014,54 € | 9 192 734,92 € |
| Année 6 | 466 152,08 € | 334 973,32 € | 8 726 582,84 € |
| Année 7 | 483 839,88 € | 317 285,52 € | 8 242 742,96 € |
| Année 8 | 502 198,86 € | 298 926,54 € | 7 740 544,10 € |
| Année 9 | 521 254,48 € | 279 870,92 € | 7 219 289,62 € |
| Année 10 | 541 033,13 € | 260 092,27 € | 6 678 256,49 € |
| Année 11 | 561 562,26 € | 239 563,14 € | 6 116 694,23 € |
| Année 12 | 582 870,36 € | 218 255,04 € | 5 533 823,87 € |
| Année 13 | 604 986,97 € | 196 138,43 € | 4 928 836,90 € |
| Année 14 | 627 942,79 € | 173 182,61 € | 4 300 894,11 € |
| Année 15 | 651 769,68 € | 149 355,72 € | 3 649 124,43 € |
| Année 16 | 676 500,63 € | 124 624,77 € | 2 972 623,80 € |
| Année 17 | 702 169,99 € | 98 955,41 € | 2 270 453,81 € |
| Année 18 | 728 813,36 € | 72 312,04 € | 1 541 640,45 € |
| Année 19 | 756 467,70 € | 44 657,70 € | 785 172,75 € |
| Année 20 | 785 172,75 € | 15 954,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 280 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 360 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.