Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 280 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 795,15 € | 58 795,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 167 € / mois | 167 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 400 € | 12 182 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 000 € | 11 562 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 280 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 693,27 € | 432 848,53 € | 11 007 306,73 € |
| Année 2 | 283 463,98 € | 422 077,82 € | 10 723 842,75 € |
| Année 3 | 294 660,08 € | 410 881,72 € | 10 429 182,67 € |
| Année 4 | 306 298,41 € | 399 243,39 € | 10 122 884,26 € |
| Année 5 | 318 396,43 € | 387 145,37 € | 9 804 487,83 € |
| Année 6 | 330 972,29 € | 374 569,51 € | 9 473 515,54 € |
| Année 7 | 344 044,87 € | 361 496,93 € | 9 129 470,67 € |
| Année 8 | 357 633,78 € | 347 908,02 € | 8 771 836,89 € |
| Année 9 | 371 759,41 € | 333 782,39 € | 8 400 077,48 € |
| Année 10 | 386 442,97 € | 319 098,83 € | 8 013 634,51 € |
| Année 11 | 401 706,49 € | 303 835,31 € | 7 611 928,02 € |
| Année 12 | 417 572,90 € | 287 968,90 € | 7 194 355,12 € |
| Année 13 | 434 065,98 € | 271 475,82 € | 6 760 289,14 € |
| Année 14 | 451 210,48 € | 254 331,32 € | 6 309 078,66 € |
| Année 15 | 469 032,16 € | 236 509,64 € | 5 840 046,50 € |
| Année 16 | 487 557,76 € | 217 984,04 € | 5 352 488,74 € |
| Année 17 | 506 815,09 € | 198 726,71 € | 4 845 673,65 € |
| Année 18 | 526 832,97 € | 178 708,83 € | 4 318 840,68 € |
| Année 19 | 547 641,56 € | 157 900,24 € | 3 771 199,12 € |
| Année 20 | 569 272,02 € | 136 269,78 € | 3 201 927,10 € |
| Année 21 | 591 756,82 € | 113 784,98 € | 2 610 170,28 € |
| Année 22 | 615 129,75 € | 90 412,05 € | 1 995 040,53 € |
| Année 23 | 639 425,82 € | 66 115,98 € | 1 355 614,71 € |
| Année 24 | 664 681,53 € | 40 860,27 € | 690 933,18 € |
| Année 25 | 690 933,18 € | 14 607,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 280 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 986 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.