Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 280 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 596,11 € | 111 596,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 170 € / mois | 318 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 400 € | 12 182 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 000 € | 11 562 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 280 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 548,38 € | 380 604,94 € | 10 321 451,62 € |
| Année 2 | 992 740,00 € | 346 413,32 € | 9 328 711,62 € |
| Année 3 | 1 028 151,25 € | 311 002,07 € | 8 300 560,37 € |
| Année 4 | 1 064 825,61 € | 274 327,71 € | 7 235 734,76 € |
| Année 5 | 1 102 808,20 € | 236 345,12 € | 6 132 926,56 € |
| Année 6 | 1 142 145,59 € | 197 007,73 € | 4 990 780,97 € |
| Année 7 | 1 182 886,17 € | 156 267,15 € | 3 807 894,80 € |
| Année 8 | 1 225 079,97 € | 114 073,35 € | 2 582 814,83 € |
| Année 9 | 1 268 778,85 € | 70 374,47 € | 1 314 035,98 € |
| Année 10 | 1 314 035,98 € | 25 116,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 280 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 846 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.