Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 280 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 305,11 € | 81 305,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 379 € / mois | 232 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 400 € | 12 182 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 000 € | 11 562 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 833,49 € | 398 827,83 € | 10 703 166,51 € |
| Année 2 | 598 064,82 € | 377 596,50 € | 10 105 101,69 € |
| Année 3 | 620 077,62 € | 355 583,70 € | 9 485 024,07 € |
| Année 4 | 642 900,62 € | 332 760,70 € | 8 842 123,45 € |
| Année 5 | 666 563,69 € | 309 097,63 € | 8 175 559,76 € |
| Année 6 | 691 097,68 € | 284 563,64 € | 7 484 462,08 € |
| Année 7 | 716 534,71 € | 259 126,61 € | 6 767 927,37 € |
| Année 8 | 742 907,99 € | 232 753,33 € | 6 025 019,38 € |
| Année 9 | 770 251,97 € | 205 409,35 € | 5 254 767,41 € |
| Année 10 | 798 602,41 € | 177 058,91 € | 4 456 165,00 € |
| Année 11 | 827 996,33 € | 147 664,99 € | 3 628 168,67 € |
| Année 12 | 858 472,16 € | 117 189,16 € | 2 769 696,51 € |
| Année 13 | 890 069,66 € | 85 591,66 € | 1 879 626,85 € |
| Année 14 | 922 830,19 € | 52 831,13 € | 956 796,66 € |
| Année 15 | 956 796,66 € | 18 864,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 280 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.