Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 230 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 944,72 € | 80 944,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 287 € / mois | 231 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 400 € | 12 128 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 750 € | 11 510 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 276,68 € | 397 059,96 € | 10 655 723,32 € |
| Année 2 | 595 413,90 € | 375 922,74 € | 10 060 309,42 € |
| Année 3 | 617 329,10 € | 354 007,54 € | 9 442 980,32 € |
| Année 4 | 640 050,97 € | 331 285,67 € | 8 802 929,35 € |
| Année 5 | 663 609,13 € | 307 727,51 € | 8 139 320,22 € |
| Année 6 | 688 034,39 € | 283 302,25 € | 7 451 285,83 € |
| Année 7 | 713 358,66 € | 257 977,98 € | 6 737 927,17 € |
| Année 8 | 739 615,05 € | 231 721,59 € | 5 998 312,12 € |
| Année 9 | 766 837,83 € | 204 498,81 € | 5 231 474,29 € |
| Année 10 | 795 062,59 € | 176 274,05 € | 4 436 411,70 € |
| Année 11 | 824 326,22 € | 147 010,42 € | 3 612 085,48 € |
| Année 12 | 854 666,94 € | 116 669,70 € | 2 757 418,54 € |
| Année 13 | 886 124,44 € | 85 212,20 € | 1 871 294,10 € |
| Année 14 | 918 739,71 € | 52 596,93 € | 952 554,39 € |
| Année 15 | 952 554,39 € | 18 781,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 230 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 271 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.