Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 230 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 464,53 € | 66 464,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 408 € / mois | 189 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 400 € | 12 128 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 750 € | 11 510 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 237,03 € | 412 337,33 € | 10 844 762,97 € |
| Année 2 | 399 854,60 € | 397 719,76 € | 10 444 908,37 € |
| Année 3 | 415 026,80 € | 382 547,56 € | 10 029 881,57 € |
| Année 4 | 430 774,70 € | 366 799,66 € | 9 599 106,87 € |
| Année 5 | 447 120,19 € | 350 454,17 € | 9 151 986,68 € |
| Année 6 | 464 085,83 € | 333 488,53 € | 8 687 900,85 € |
| Année 7 | 481 695,26 € | 315 879,10 € | 8 206 205,59 € |
| Année 8 | 499 972,88 € | 297 601,48 € | 7 706 232,71 € |
| Année 9 | 518 944,01 € | 278 630,35 € | 7 187 288,70 € |
| Année 10 | 538 634,99 € | 258 939,37 € | 6 648 653,71 € |
| Année 11 | 559 073,12 € | 238 501,24 € | 6 089 580,59 € |
| Année 12 | 580 286,78 € | 217 287,58 € | 5 509 293,81 € |
| Année 13 | 602 305,36 € | 195 269,00 € | 4 906 988,45 € |
| Année 14 | 625 159,45 € | 172 414,91 € | 4 281 829,00 € |
| Année 15 | 648 880,70 € | 148 693,66 € | 3 632 948,30 € |
| Année 16 | 673 502,06 € | 124 072,30 € | 2 959 446,24 € |
| Année 17 | 699 057,64 € | 98 516,72 € | 2 260 388,60 € |
| Année 18 | 725 582,90 € | 71 991,46 € | 1 534 805,70 € |
| Année 19 | 753 114,67 € | 44 459,69 € | 781 691,03 € |
| Année 20 | 781 691,03 € | 15 883,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 230 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.