Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 330 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 056,38 € | 67 056,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 201 € / mois | 191 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 400 € | 12 236 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 250 € | 11 613 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 667,47 € | 416 009,09 € | 10 941 332,53 € |
| Année 2 | 403 415,19 € | 401 261,37 € | 10 537 917,34 € |
| Année 3 | 418 722,53 € | 385 954,03 € | 10 119 194,81 € |
| Année 4 | 434 610,66 € | 370 065,90 € | 9 684 584,15 € |
| Année 5 | 451 101,67 € | 353 574,89 € | 9 233 482,48 € |
| Année 6 | 468 218,44 € | 336 458,12 € | 8 765 264,04 € |
| Année 7 | 485 984,66 € | 318 691,90 € | 8 279 279,38 € |
| Année 8 | 504 425,02 € | 300 251,54 € | 7 774 854,36 € |
| Année 9 | 523 565,08 € | 281 111,48 € | 7 251 289,28 € |
| Année 10 | 543 431,42 € | 261 245,14 € | 6 707 857,86 € |
| Année 11 | 564 051,55 € | 240 625,01 € | 6 143 806,31 € |
| Année 12 | 585 454,10 € | 219 222,46 € | 5 558 352,21 € |
| Année 13 | 607 668,75 € | 197 007,81 € | 4 950 683,46 € |
| Année 14 | 630 726,35 € | 173 950,21 € | 4 319 957,11 € |
| Année 15 | 654 658,85 € | 150 017,71 € | 3 665 298,26 € |
| Année 16 | 679 499,44 € | 125 177,12 € | 2 985 798,82 € |
| Année 17 | 705 282,57 € | 99 393,99 € | 2 280 516,25 € |
| Année 18 | 732 044,05 € | 72 632,51 € | 1 548 472,20 € |
| Année 19 | 759 820,99 € | 44 855,57 € | 788 651,21 € |
| Année 20 | 788 651,21 € | 16 024,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 330 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.