Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 430 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 648,23 € | 67 648,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 995 € / mois | 193 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 400 € | 12 344 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 750 € | 11 715 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 097,92 € | 419 680,84 € | 11 037 902,08 € |
| Année 2 | 406 975,82 € | 404 802,94 € | 10 630 926,26 € |
| Année 3 | 422 418,25 € | 389 360,51 € | 10 208 508,01 € |
| Année 4 | 438 446,61 € | 373 332,15 € | 9 770 061,40 € |
| Année 5 | 455 083,18 € | 356 695,58 € | 9 314 978,22 € |
| Année 6 | 472 351,02 € | 339 427,74 € | 8 842 627,20 € |
| Année 7 | 490 274,06 € | 321 504,70 € | 8 352 353,14 € |
| Année 8 | 508 877,18 € | 302 901,58 € | 7 843 475,96 € |
| Année 9 | 528 186,16 € | 283 592,60 € | 7 315 289,80 € |
| Année 10 | 548 227,84 € | 263 550,92 € | 6 767 061,96 € |
| Année 11 | 569 029,98 € | 242 748,78 € | 6 198 031,98 € |
| Année 12 | 590 621,45 € | 221 157,31 € | 5 607 410,53 € |
| Année 13 | 613 032,17 € | 198 746,59 € | 4 994 378,36 € |
| Année 14 | 636 293,28 € | 175 485,48 € | 4 358 085,08 € |
| Année 15 | 660 436,99 € | 151 341,77 € | 3 697 648,09 € |
| Année 16 | 685 496,81 € | 126 281,95 € | 3 012 151,28 € |
| Année 17 | 711 507,54 € | 100 271,22 € | 2 300 643,74 € |
| Année 18 | 738 505,22 € | 73 273,54 € | 1 562 138,52 € |
| Année 19 | 766 527,30 € | 45 251,46 € | 795 611,22 € |
| Année 20 | 795 611,22 € | 16 166,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 430 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 160 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.