Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 240,07 € | 68 240,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 788 € / mois | 194 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 400 € | 12 452 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 250 € | 11 818 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 528,27 € | 423 352,57 € | 11 134 471,73 € |
| Année 2 | 410 536,29 € | 408 344,55 € | 10 723 935,44 € |
| Année 3 | 426 113,83 € | 392 767,01 € | 10 297 821,61 € |
| Année 4 | 442 282,42 € | 376 598,42 € | 9 855 539,19 € |
| Année 5 | 459 064,55 € | 359 816,29 € | 9 396 474,64 € |
| Année 6 | 476 483,43 € | 342 397,41 € | 8 919 991,21 € |
| Année 7 | 494 563,28 € | 324 317,56 € | 8 425 427,93 € |
| Année 8 | 513 329,16 € | 305 551,68 € | 7 912 098,77 € |
| Année 9 | 532 807,10 € | 286 073,74 € | 7 379 291,67 € |
| Année 10 | 553 024,08 € | 265 856,76 € | 6 826 267,59 € |
| Année 11 | 574 008,21 € | 244 872,63 € | 6 252 259,38 € |
| Année 12 | 595 788,58 € | 223 092,26 € | 5 656 470,80 € |
| Année 13 | 618 395,38 € | 200 485,46 € | 5 038 075,42 € |
| Année 14 | 641 859,97 € | 177 020,87 € | 4 396 215,45 € |
| Année 15 | 666 214,93 € | 152 665,91 € | 3 730 000,52 € |
| Année 16 | 691 493,99 € | 127 386,85 € | 3 038 506,53 € |
| Année 17 | 717 732,28 € | 101 148,56 € | 2 320 774,25 € |
| Année 18 | 744 966,15 € | 73 914,69 € | 1 575 808,10 € |
| Année 19 | 773 233,37 € | 45 647,47 € | 802 574,73 € |
| Année 20 | 802 574,73 € | 16 307,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.