Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 147,10 € | 58 147,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 203 € / mois | 166 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 400 € | 12 452 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 250 € | 11 818 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 530 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 325,67 € | 510 439,53 € | 11 342 674,33 € |
| Année 2 | 195 853,31 € | 501 911,89 € | 11 146 821,02 € |
| Année 3 | 204 769,16 € | 492 996,04 € | 10 942 051,86 € |
| Année 4 | 214 090,89 € | 483 674,31 € | 10 727 960,97 € |
| Année 5 | 223 836,98 € | 473 928,22 € | 10 504 123,99 € |
| Année 6 | 234 026,71 € | 463 738,49 € | 10 270 097,28 € |
| Année 7 | 244 680,35 € | 453 084,85 € | 10 025 416,93 € |
| Année 8 | 255 818,94 € | 441 946,26 € | 9 769 597,99 € |
| Année 9 | 267 464,61 € | 430 300,59 € | 9 502 133,38 € |
| Année 10 | 279 640,42 € | 418 124,78 € | 9 222 492,96 € |
| Année 11 | 292 370,52 € | 405 394,68 € | 8 930 122,44 € |
| Année 12 | 305 680,14 € | 392 085,06 € | 8 624 442,30 € |
| Année 13 | 319 595,63 € | 378 169,57 € | 8 304 846,67 € |
| Année 14 | 334 144,61 € | 363 620,59 € | 7 970 702,06 € |
| Année 15 | 349 355,92 € | 348 409,28 € | 7 621 346,14 € |
| Année 16 | 365 259,67 € | 332 505,53 € | 7 256 086,47 € |
| Année 17 | 381 887,43 € | 315 877,77 € | 6 874 199,04 € |
| Année 18 | 399 272,11 € | 298 493,09 € | 6 474 926,93 € |
| Année 19 | 417 448,20 € | 280 317,00 € | 6 057 478,73 € |
| Année 20 | 436 451,75 € | 261 313,45 € | 5 621 026,98 € |
| Année 21 | 456 320,37 € | 241 444,83 € | 5 164 706,61 € |
| Année 22 | 477 093,49 € | 220 671,71 € | 4 687 613,12 € |
| Année 23 | 498 812,27 € | 198 952,93 € | 4 188 800,85 € |
| Année 24 | 521 519,71 € | 176 245,49 € | 3 667 281,14 € |
| Année 25 | 545 260,93 € | 152 504,27 € | 3 122 020,21 € |
| Année 26 | 570 082,88 € | 127 682,32 € | 2 551 937,33 € |
| Année 27 | 596 034,82 € | 101 730,38 € | 1 955 902,51 € |
| Année 28 | 623 168,16 € | 74 597,04 € | 1 332 734,35 € |
| Année 29 | 651 536,69 € | 46 228,51 € | 681 197,66 € |
| Année 30 | 681 197,66 € | 16 568,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.