Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 399,26 € | 58 399,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 967 € / mois | 166 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 400 € | 12 506 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 500 € | 11 869 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 580 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 138,06 € | 512 653,06 € | 11 391 861,94 € |
| Année 2 | 196 702,69 € | 504 088,43 € | 11 195 159,25 € |
| Année 3 | 205 657,21 € | 495 133,91 € | 10 989 502,04 € |
| Année 4 | 215 019,35 € | 485 771,77 € | 10 774 482,69 € |
| Année 5 | 224 807,71 € | 475 983,41 € | 10 549 674,98 € |
| Année 6 | 235 041,63 € | 465 749,49 € | 10 314 633,35 € |
| Année 7 | 245 741,45 € | 455 049,67 € | 10 068 891,90 € |
| Année 8 | 256 928,37 € | 443 862,75 € | 9 811 963,53 € |
| Année 9 | 268 624,53 € | 432 166,59 € | 9 543 339,00 € |
| Année 10 | 280 853,17 € | 419 937,95 € | 9 262 485,83 € |
| Année 11 | 293 638,46 € | 407 152,66 € | 8 968 847,37 € |
| Année 12 | 307 005,78 € | 393 785,34 € | 8 661 841,59 € |
| Année 13 | 320 981,65 € | 379 809,47 € | 8 340 859,94 € |
| Année 14 | 335 593,73 € | 365 197,39 € | 8 005 266,21 € |
| Année 15 | 350 870,98 € | 349 920,14 € | 7 654 395,23 € |
| Année 16 | 366 843,73 € | 333 947,39 € | 7 287 551,50 € |
| Année 17 | 383 543,57 € | 317 247,55 € | 6 904 007,93 € |
| Année 18 | 401 003,67 € | 299 787,45 € | 6 503 004,26 € |
| Année 19 | 419 258,59 € | 281 532,53 € | 6 083 745,67 € |
| Année 20 | 438 344,55 € | 262 446,57 € | 5 645 401,12 € |
| Année 21 | 458 299,33 € | 242 491,79 € | 5 187 101,79 € |
| Année 22 | 479 162,55 € | 221 628,57 € | 4 707 939,24 € |
| Année 23 | 500 975,51 € | 199 815,61 € | 4 206 963,73 € |
| Année 24 | 523 781,44 € | 177 009,68 € | 3 683 182,29 € |
| Année 25 | 547 625,58 € | 153 165,54 € | 3 135 556,71 € |
| Année 26 | 572 555,19 € | 128 235,93 € | 2 563 001,52 € |
| Année 27 | 598 619,68 € | 102 171,44 € | 1 964 381,84 € |
| Année 28 | 625 870,68 € | 74 920,44 € | 1 338 511,16 € |
| Année 29 | 654 362,27 € | 46 428,85 € | 684 148,89 € |
| Année 30 | 684 148,89 € | 16 640,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.