Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 480 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 894,95 € | 57 894,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 439 € / mois | 165 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 400 € | 12 398 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 000 € | 11 767 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 480 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 513,41 € | 508 225,99 € | 11 293 486,59 € |
| Année 2 | 195 004,05 € | 499 735,35 € | 11 098 482,54 € |
| Année 3 | 203 881,26 € | 490 858,14 € | 10 894 601,28 € |
| Année 4 | 213 162,56 € | 481 576,84 € | 10 681 438,72 € |
| Année 5 | 222 866,37 € | 471 873,03 € | 10 458 572,35 € |
| Année 6 | 233 011,95 € | 461 727,45 € | 10 225 560,40 € |
| Année 7 | 243 619,37 € | 451 120,03 € | 9 981 941,03 € |
| Année 8 | 254 709,65 € | 440 029,75 € | 9 727 231,38 € |
| Année 9 | 266 304,84 € | 428 434,56 € | 9 460 926,54 € |
| Année 10 | 278 427,86 € | 416 311,54 € | 9 182 498,68 € |
| Année 11 | 291 102,76 € | 403 636,64 € | 8 891 395,92 € |
| Année 12 | 304 354,67 € | 390 384,73 € | 8 587 041,25 € |
| Année 13 | 318 209,82 € | 376 529,58 € | 8 268 831,43 € |
| Année 14 | 332 695,69 € | 362 043,71 € | 7 936 135,74 € |
| Année 15 | 347 841,04 € | 346 898,36 € | 7 588 294,70 € |
| Année 16 | 363 675,84 € | 331 063,56 € | 7 224 618,86 € |
| Année 17 | 380 231,49 € | 314 507,91 € | 6 844 387,37 € |
| Année 18 | 397 540,81 € | 297 198,59 € | 6 446 846,56 € |
| Année 19 | 415 638,08 € | 279 101,32 € | 6 031 208,48 € |
| Année 20 | 434 559,22 € | 260 180,18 € | 5 596 649,26 € |
| Année 21 | 454 341,70 € | 240 397,70 € | 5 142 307,56 € |
| Année 22 | 475 024,74 € | 219 714,66 € | 4 667 282,82 € |
| Année 23 | 496 649,31 € | 198 090,09 € | 4 170 633,51 € |
| Année 24 | 519 258,34 € | 175 481,06 € | 3 651 375,17 € |
| Année 25 | 542 896,59 € | 151 842,81 € | 3 108 478,58 € |
| Année 26 | 567 610,90 € | 127 128,50 € | 2 540 867,68 € |
| Année 27 | 593 450,33 € | 101 289,07 € | 1 947 417,35 € |
| Année 28 | 620 466,01 € | 74 273,39 € | 1 326 951,34 € |
| Année 29 | 648 711,53 € | 46 027,87 € | 678 239,81 € |
| Année 30 | 678 239,81 € | 16 496,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 480 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.