Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 480 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 837,61 € | 59 837,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 326 € / mois | 170 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 400 € | 12 398 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 000 € | 11 767 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 480 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 528,17 € | 440 523,15 € | 11 202 471,83 € |
| Année 2 | 288 489,83 € | 429 561,49 € | 10 913 982,00 € |
| Année 3 | 299 884,46 € | 418 166,86 € | 10 614 097,54 € |
| Année 4 | 311 729,16 € | 406 322,16 € | 10 302 368,38 € |
| Année 5 | 324 041,66 € | 394 009,66 € | 9 978 326,72 € |
| Année 6 | 336 840,49 € | 381 210,83 € | 9 641 486,23 € |
| Année 7 | 350 144,86 € | 367 906,46 € | 9 291 341,37 € |
| Année 8 | 363 974,72 € | 354 076,60 € | 8 927 366,65 € |
| Année 9 | 378 350,77 € | 339 700,55 € | 8 549 015,88 € |
| Année 10 | 393 294,68 € | 324 756,64 € | 8 155 721,20 € |
| Année 11 | 408 828,82 € | 309 222,50 € | 7 746 892,38 € |
| Année 12 | 424 976,53 € | 293 074,79 € | 7 321 915,85 € |
| Année 13 | 441 762,04 € | 276 289,28 € | 6 880 153,81 € |
| Année 14 | 459 210,55 € | 258 840,77 € | 6 420 943,26 € |
| Année 15 | 477 348,20 € | 240 703,12 € | 5 943 595,06 € |
| Année 16 | 496 202,26 € | 221 849,06 € | 5 447 392,80 € |
| Année 17 | 515 800,99 € | 202 250,33 € | 4 931 591,81 € |
| Année 18 | 536 173,82 € | 181 877,50 € | 4 395 417,99 € |
| Année 19 | 557 351,34 € | 160 699,98 € | 3 838 066,65 € |
| Année 20 | 579 365,33 € | 138 685,99 € | 3 258 701,32 € |
| Année 21 | 602 248,78 € | 115 802,54 € | 2 656 452,54 € |
| Année 22 | 626 036,10 € | 92 015,22 € | 2 030 416,44 € |
| Année 23 | 650 762,96 € | 67 288,36 € | 1 379 653,48 € |
| Année 24 | 676 466,45 € | 41 584,87 € | 703 187,03 € |
| Année 25 | 703 187,03 € | 14 866,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 480 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 965 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.