Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 536,00 € | 68 536,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 685 € / mois | 195 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 400 € | 12 506 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 500 € | 11 869 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 243,53 € | 425 188,47 € | 11 182 756,47 € |
| Année 2 | 412 316,69 € | 410 115,31 € | 10 770 439,78 € |
| Année 3 | 427 961,74 € | 394 470,26 € | 10 342 478,04 € |
| Année 4 | 444 200,50 € | 378 231,50 € | 9 898 277,54 € |
| Année 5 | 461 055,36 € | 361 376,64 € | 9 437 222,18 € |
| Année 6 | 478 549,81 € | 343 882,19 € | 8 958 672,37 € |
| Année 7 | 496 708,07 € | 325 723,93 € | 8 461 964,30 € |
| Année 8 | 515 555,30 € | 306 876,70 € | 7 946 409,00 € |
| Année 9 | 535 117,71 € | 287 314,29 € | 7 411 291,29 € |
| Année 10 | 555 422,41 € | 267 009,59 € | 6 855 868,88 € |
| Année 11 | 576 497,53 € | 245 934,47 € | 6 279 371,35 € |
| Année 12 | 598 372,33 € | 224 059,67 € | 5 680 999,02 € |
| Année 13 | 621 077,17 € | 201 354,83 € | 5 059 921,85 € |
| Année 14 | 644 643,52 € | 177 788,48 € | 4 415 278,33 € |
| Année 15 | 669 104,09 € | 153 327,91 € | 3 746 174,24 € |
| Année 16 | 694 492,81 € | 127 939,19 € | 3 051 681,43 € |
| Année 17 | 720 844,87 € | 101 587,13 € | 2 330 836,56 € |
| Année 18 | 748 196,83 € | 74 235,17 € | 1 582 639,73 € |
| Année 19 | 776 586,66 € | 45 845,34 € | 806 053,07 € |
| Année 20 | 806 053,07 € | 16 378,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.