Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 223,93 € | 80 223,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 103 € / mois | 229 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 400 € | 12 020 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 250 € | 11 408 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 162,89 € | 393 524,27 € | 10 560 837,11 € |
| Année 2 | 590 111,89 € | 372 575,27 € | 9 970 725,22 € |
| Année 3 | 611 831,97 € | 350 855,19 € | 9 358 893,25 € |
| Année 4 | 634 351,49 € | 328 335,67 € | 8 724 541,76 € |
| Année 5 | 657 699,88 € | 304 987,28 € | 8 066 841,88 € |
| Année 6 | 681 907,64 € | 280 779,52 € | 7 384 934,24 € |
| Année 7 | 707 006,40 € | 255 680,76 € | 6 677 927,84 € |
| Année 8 | 733 028,98 € | 229 658,18 € | 5 944 898,86 € |
| Année 9 | 760 009,35 € | 202 677,81 € | 5 184 889,51 € |
| Année 10 | 787 982,80 € | 174 704,36 € | 4 396 906,71 € |
| Année 11 | 816 985,83 € | 145 701,33 € | 3 579 920,88 € |
| Année 12 | 847 056,36 € | 115 630,80 € | 2 732 864,52 € |
| Année 13 | 878 233,72 € | 84 453,44 € | 1 854 630,80 € |
| Année 14 | 910 558,62 € | 52 128,54 € | 944 072,18 € |
| Année 15 | 944 072,18 € | 18 613,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 130 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 211 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.