Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 013,30 € | 58 013,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 798 € / mois | 165 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 400 € | 12 020 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 250 € | 11 408 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 067,06 € | 427 092,54 € | 10 860 932,94 € |
| Année 2 | 279 694,52 € | 416 465,08 € | 10 581 238,42 € |
| Année 3 | 290 741,74 € | 405 417,86 € | 10 290 496,68 € |
| Année 4 | 302 225,30 € | 393 934,30 € | 9 988 271,38 € |
| Année 5 | 314 162,45 € | 381 997,15 € | 9 674 108,93 € |
| Année 6 | 326 571,08 € | 369 588,52 € | 9 347 537,85 € |
| Année 7 | 339 469,81 € | 356 689,79 € | 9 008 068,04 € |
| Année 8 | 352 878,02 € | 343 281,58 € | 8 655 190,02 € |
| Année 9 | 366 815,81 € | 329 343,79 € | 8 288 374,21 € |
| Année 10 | 381 304,12 € | 314 855,48 € | 7 907 070,09 € |
| Année 11 | 396 364,66 € | 299 794,94 € | 7 510 705,43 € |
| Année 12 | 412 020,06 € | 284 139,54 € | 7 098 685,37 € |
| Année 13 | 428 293,84 € | 267 865,76 € | 6 670 391,53 € |
| Année 14 | 445 210,36 € | 250 949,24 € | 6 225 181,17 € |
| Année 15 | 462 795,05 € | 233 364,55 € | 5 762 386,12 € |
| Année 16 | 481 074,27 € | 215 085,33 € | 5 281 311,85 € |
| Année 17 | 500 075,50 € | 196 084,10 € | 4 781 236,35 € |
| Année 18 | 519 827,25 € | 176 332,35 € | 4 261 409,10 € |
| Année 19 | 540 359,10 € | 155 800,50 € | 3 721 050,00 € |
| Année 20 | 561 701,93 € | 134 457,67 € | 3 159 348,07 € |
| Année 21 | 583 887,73 € | 112 271,87 € | 2 575 460,34 € |
| Année 22 | 606 949,84 € | 89 209,76 € | 1 968 510,50 € |
| Année 23 | 630 922,83 € | 65 236,77 € | 1 337 587,67 € |
| Année 24 | 655 842,70 € | 40 316,90 € | 681 744,97 € |
| Année 25 | 681 744,97 € | 14 412,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 130 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.