Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 130 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 129,86 € | 56 129,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 090 € / mois | 160 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 400 € | 12 020 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 250 € | 11 408 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 130 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 827,01 € | 492 731,31 € | 10 949 172,99 € |
| Année 2 | 189 058,82 € | 484 499,50 € | 10 760 114,17 € |
| Année 3 | 197 665,35 € | 475 892,97 € | 10 562 448,82 € |
| Année 4 | 206 663,71 € | 466 894,61 € | 10 355 785,11 € |
| Année 5 | 216 071,66 € | 457 486,66 € | 10 139 713,45 € |
| Année 6 | 225 907,92 € | 447 650,40 € | 9 913 805,53 € |
| Année 7 | 236 191,95 € | 437 366,37 € | 9 677 613,58 € |
| Année 8 | 246 944,13 € | 426 614,19 € | 9 430 669,45 € |
| Année 9 | 258 185,79 € | 415 372,53 € | 9 172 483,66 € |
| Année 10 | 269 939,21 € | 403 619,11 € | 8 902 544,45 € |
| Année 11 | 282 227,67 € | 391 330,65 € | 8 620 316,78 € |
| Année 12 | 295 075,56 € | 378 482,76 € | 8 325 241,22 € |
| Année 13 | 308 508,29 € | 365 050,03 € | 8 016 732,93 € |
| Année 14 | 322 552,56 € | 351 005,76 € | 7 694 180,37 € |
| Année 15 | 337 236,14 € | 336 322,18 € | 7 356 944,23 € |
| Année 16 | 352 588,17 € | 320 970,15 € | 7 004 356,06 € |
| Année 17 | 368 639,06 € | 304 919,26 € | 6 635 717,00 € |
| Année 18 | 385 420,66 € | 288 137,66 € | 6 250 296,34 € |
| Année 19 | 402 966,19 € | 270 592,13 € | 5 847 330,15 € |
| Année 20 | 421 310,47 € | 252 247,85 € | 5 426 019,68 € |
| Année 21 | 440 489,81 € | 233 068,51 € | 4 985 529,87 € |
| Année 22 | 460 542,27 € | 213 016,05 € | 4 524 987,60 € |
| Année 23 | 481 507,58 € | 192 050,74 € | 4 043 480,02 € |
| Année 24 | 503 427,30 € | 170 131,02 € | 3 540 052,72 € |
| Année 25 | 526 344,84 € | 147 213,48 € | 3 013 707,88 € |
| Année 26 | 550 305,69 € | 123 252,63 € | 2 463 402,19 € |
| Année 27 | 575 357,33 € | 98 200,99 € | 1 888 044,86 € |
| Année 28 | 601 549,37 € | 72 008,95 € | 1 286 495,49 € |
| Année 29 | 628 933,75 € | 44 624,57 € | 657 561,74 € |
| Année 30 | 657 561,74 € | 15 993,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 130 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 371 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.