Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 752,68 € | 57 752,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 008 € / mois | 165 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 400 € | 11 966 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 000 € | 11 357 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 858,27 € | 425 173,89 € | 10 812 141,73 € |
| Année 2 | 278 437,98 € | 414 594,18 € | 10 533 703,75 € |
| Année 3 | 289 435,57 € | 403 596,59 € | 10 244 268,18 € |
| Année 4 | 300 867,58 € | 392 164,58 € | 9 943 400,60 € |
| Année 5 | 312 751,07 € | 380 281,09 € | 9 630 649,53 € |
| Année 6 | 325 103,96 € | 367 928,20 € | 9 305 545,57 € |
| Année 7 | 337 944,74 € | 355 087,42 € | 8 967 600,83 € |
| Année 8 | 351 292,71 € | 341 739,45 € | 8 616 308,12 € |
| Année 9 | 365 167,88 € | 327 864,28 € | 8 251 140,24 € |
| Année 10 | 379 591,10 € | 313 441,06 € | 7 871 549,14 € |
| Année 11 | 394 583,99 € | 298 448,17 € | 7 476 965,15 € |
| Année 12 | 410 169,05 € | 282 863,11 € | 7 066 796,10 € |
| Année 13 | 426 369,72 € | 266 662,44 € | 6 640 426,38 € |
| Année 14 | 443 210,24 € | 249 821,92 € | 6 197 216,14 € |
| Année 15 | 460 715,94 € | 232 316,22 € | 5 736 500,20 € |
| Année 16 | 478 913,05 € | 214 119,11 € | 5 257 587,15 € |
| Année 17 | 497 828,91 € | 195 203,25 € | 4 759 758,24 € |
| Année 18 | 517 491,91 € | 175 540,25 € | 4 242 266,33 € |
| Année 19 | 537 931,54 € | 155 100,62 € | 3 704 334,79 € |
| Année 20 | 559 178,47 € | 133 853,69 € | 3 145 156,32 € |
| Année 21 | 581 264,60 € | 111 767,56 € | 2 563 891,72 € |
| Année 22 | 604 223,11 € | 88 809,05 € | 1 959 668,61 € |
| Année 23 | 628 088,39 € | 64 943,77 € | 1 331 580,22 € |
| Année 24 | 652 896,32 € | 40 135,84 € | 678 683,90 € |
| Année 25 | 678 683,90 € | 14 348,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 080 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.