Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 080 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 863,53 € | 79 863,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 011 € / mois | 228 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 400 € | 11 966 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 000 € | 11 357 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 605,94 € | 391 756,42 € | 10 513 394,06 € |
| Année 2 | 587 460,83 € | 370 901,53 € | 9 925 933,23 € |
| Année 3 | 609 083,34 € | 349 279,02 € | 9 316 849,89 € |
| Année 4 | 631 501,67 € | 326 860,69 € | 8 685 348,22 € |
| Année 5 | 654 745,17 € | 303 617,19 € | 8 030 603,05 € |
| Année 6 | 678 844,20 € | 279 518,16 € | 7 351 758,85 € |
| Année 7 | 703 830,17 € | 254 532,19 € | 6 647 928,68 € |
| Année 8 | 729 735,86 € | 228 626,50 € | 5 918 192,82 € |
| Année 9 | 756 595,03 € | 201 767,33 € | 5 161 597,79 € |
| Année 10 | 784 442,81 € | 173 919,55 € | 4 377 154,98 € |
| Année 11 | 813 315,54 € | 145 046,82 € | 3 563 839,44 € |
| Année 12 | 843 250,98 € | 115 111,38 € | 2 720 588,46 € |
| Année 13 | 874 288,29 € | 84 074,07 € | 1 846 300,17 € |
| Année 14 | 906 467,97 € | 51 894,39 € | 939 832,20 € |
| Année 15 | 939 832,20 € | 18 530,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 080 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 960 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.