Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 980 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 142,74 € | 79 142,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 826 € / mois | 226 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 400 € | 11 858 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 500 € | 11 254 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 492,17 € | 388 220,71 € | 10 418 507,83 € |
| Année 2 | 582 158,84 € | 367 554,04 € | 9 836 348,99 € |
| Année 3 | 603 586,20 € | 346 126,68 € | 9 232 762,79 € |
| Année 4 | 625 802,19 € | 323 910,69 € | 8 606 960,60 € |
| Année 5 | 648 835,92 € | 300 876,96 € | 7 958 124,68 € |
| Année 6 | 672 717,42 € | 276 995,46 € | 7 285 407,26 € |
| Année 7 | 697 477,92 € | 252 234,96 € | 6 587 929,34 € |
| Année 8 | 723 149,80 € | 226 563,08 € | 5 864 779,54 € |
| Année 9 | 749 766,54 € | 199 946,34 € | 5 115 013,00 € |
| Année 10 | 777 362,98 € | 172 349,90 € | 4 337 650,02 € |
| Année 11 | 805 975,15 € | 143 737,73 € | 3 531 674,87 € |
| Année 12 | 835 640,43 € | 114 072,45 € | 2 696 034,44 € |
| Année 13 | 866 397,60 € | 83 315,28 € | 1 829 636,84 € |
| Année 14 | 898 286,85 € | 51 426,03 € | 931 349,99 € |
| Année 15 | 931 349,99 € | 18 363,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 980 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 122 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.