Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 421,95 € | 78 421,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 642 € / mois | 224 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 400 € | 11 750 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 000 € | 11 152 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 378,42 € | 384 684,98 € | 10 323 621,58 € |
| Année 2 | 576 856,86 € | 364 206,54 € | 9 746 764,72 € |
| Année 3 | 598 089,05 € | 342 974,35 € | 9 148 675,67 € |
| Année 4 | 620 102,75 € | 320 960,65 € | 8 528 572,92 € |
| Année 5 | 642 926,67 € | 298 136,73 € | 7 885 646,25 € |
| Année 6 | 666 590,68 € | 274 472,72 € | 7 219 055,57 € |
| Année 7 | 691 125,68 € | 249 937,72 € | 6 527 929,89 € |
| Année 8 | 716 563,74 € | 224 499,66 € | 5 811 366,15 € |
| Année 9 | 742 938,10 € | 198 125,30 € | 5 068 428,05 € |
| Année 10 | 770 283,17 € | 170 780,23 € | 4 298 144,88 € |
| Année 11 | 798 634,76 € | 142 428,64 € | 3 499 510,12 € |
| Année 12 | 828 029,84 € | 113 033,56 € | 2 671 480,28 € |
| Année 13 | 858 506,92 € | 82 556,48 € | 1 812 973,36 € |
| Année 14 | 890 105,72 € | 50 957,68 € | 922 867,64 € |
| Année 15 | 922 867,64 € | 18 195,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 880 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.