Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 869,08 € | 54 869,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 270 € / mois | 156 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 400 € | 11 750 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 000 € | 11 152 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 765,30 € | 481 663,66 € | 10 703 234,70 € |
| Année 2 | 184 812,18 € | 473 616,78 € | 10 518 422,52 € |
| Année 3 | 193 225,41 € | 465 203,55 € | 10 325 197,11 € |
| Année 4 | 202 021,64 € | 456 407,32 € | 10 123 175,47 € |
| Année 5 | 211 218,26 € | 447 210,70 € | 9 911 957,21 € |
| Année 6 | 220 833,59 € | 437 595,37 € | 9 691 123,62 € |
| Année 7 | 230 886,61 € | 427 542,35 € | 9 460 237,01 € |
| Année 8 | 241 397,29 € | 417 031,67 € | 9 218 839,72 € |
| Année 9 | 252 386,44 € | 406 042,52 € | 8 966 453,28 € |
| Année 10 | 263 875,84 € | 394 553,12 € | 8 702 577,44 € |
| Année 11 | 275 888,29 € | 382 540,67 € | 8 426 689,15 € |
| Année 12 | 288 447,58 € | 369 981,38 € | 8 138 241,57 € |
| Année 13 | 301 578,61 € | 356 850,35 € | 7 836 662,96 € |
| Année 14 | 315 307,40 € | 343 121,56 € | 7 521 355,56 € |
| Année 15 | 329 661,18 € | 328 767,78 € | 7 191 694,38 € |
| Année 16 | 344 668,35 € | 313 760,61 € | 6 847 026,03 € |
| Année 17 | 360 358,73 € | 298 070,23 € | 6 486 667,30 € |
| Année 18 | 376 763,37 € | 281 665,59 € | 6 109 903,93 € |
| Année 19 | 393 914,79 € | 264 514,17 € | 5 715 989,14 € |
| Année 20 | 411 847,01 € | 246 581,95 € | 5 304 142,13 € |
| Année 21 | 430 595,57 € | 227 833,39 € | 4 873 546,56 € |
| Année 22 | 450 197,60 € | 208 231,36 € | 4 423 348,96 € |
| Année 23 | 470 691,97 € | 187 736,99 € | 3 952 656,99 € |
| Année 24 | 492 119,35 € | 166 309,61 € | 3 460 537,64 € |
| Année 25 | 514 522,14 € | 143 906,82 € | 2 946 015,50 € |
| Année 26 | 537 944,79 € | 120 484,17 € | 2 408 070,71 € |
| Année 27 | 562 433,67 € | 95 995,29 € | 1 845 637,04 € |
| Année 28 | 588 037,38 € | 70 391,58 € | 1 257 599,66 € |
| Année 29 | 614 806,67 € | 43 622,29 € | 642 792,99 € |
| Année 30 | 642 792,99 € | 15 634,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 880 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 870 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 560 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.