Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 710,21 € | 56 710,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 849 € / mois | 162 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 400 € | 11 750 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 000 € | 11 152 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 023,25 € | 417 499,27 € | 10 616 976,75 € |
| Année 2 | 273 411,99 € | 407 110,53 € | 10 343 564,76 € |
| Année 3 | 284 211,08 € | 396 311,44 € | 10 059 353,68 € |
| Année 4 | 295 436,70 € | 385 085,82 € | 9 763 916,98 € |
| Année 5 | 307 105,71 € | 373 416,81 € | 9 456 811,27 € |
| Année 6 | 319 235,60 € | 361 286,92 € | 9 137 575,67 € |
| Année 7 | 331 844,62 € | 348 677,90 € | 8 805 731,05 € |
| Année 8 | 344 951,66 € | 335 570,86 € | 8 460 779,39 € |
| Année 9 | 358 576,36 € | 321 946,16 € | 8 102 203,03 € |
| Année 10 | 372 739,23 € | 307 783,29 € | 7 729 463,80 € |
| Année 11 | 387 461,50 € | 293 061,02 € | 7 342 002,30 € |
| Année 12 | 402 765,25 € | 277 757,27 € | 6 939 237,05 € |
| Année 13 | 418 673,45 € | 261 849,07 € | 6 520 563,60 € |
| Année 14 | 435 210,01 € | 245 312,51 € | 6 085 353,59 € |
| Année 15 | 452 399,72 € | 228 122,80 € | 5 632 953,87 € |
| Année 16 | 470 268,36 € | 210 254,16 € | 5 162 685,51 € |
| Année 17 | 488 842,78 € | 191 679,74 € | 4 673 842,73 € |
| Année 18 | 508 150,83 € | 172 371,69 € | 4 165 691,90 € |
| Année 19 | 528 221,52 € | 152 301,00 € | 3 637 470,38 € |
| Année 20 | 549 084,94 € | 131 437,58 € | 3 088 385,44 € |
| Année 21 | 570 772,40 € | 109 750,12 € | 2 517 613,04 € |
| Année 22 | 593 316,48 € | 87 206,04 € | 1 924 296,56 € |
| Année 23 | 616 750,98 € | 63 771,54 € | 1 307 545,58 € |
| Année 24 | 641 111,11 € | 39 411,41 € | 666 434,47 € |
| Année 25 | 666 434,47 € | 14 089,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 880 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 560 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 029 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.