Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 970,83 € | 56 970,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 639 € / mois | 162 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 400 € | 11 804 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 250 € | 11 203 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 232,04 € | 419 417,92 € | 10 665 767,96 € |
| Année 2 | 274 668,52 € | 408 981,44 € | 10 391 099,44 € |
| Année 3 | 285 517,24 € | 398 132,72 € | 10 105 582,20 € |
| Année 4 | 296 794,44 € | 386 855,52 € | 9 808 787,76 € |
| Année 5 | 308 517,09 € | 375 132,87 € | 9 500 270,67 € |
| Année 6 | 320 702,72 € | 362 947,24 € | 9 179 567,95 € |
| Année 7 | 333 369,69 € | 350 280,27 € | 8 846 198,26 € |
| Année 8 | 346 536,95 € | 337 113,01 € | 8 499 661,31 € |
| Année 9 | 360 224,28 € | 323 425,68 € | 8 139 437,03 € |
| Année 10 | 374 452,24 € | 309 197,72 € | 7 764 984,79 € |
| Année 11 | 389 242,16 € | 294 407,80 € | 7 375 742,63 € |
| Année 12 | 404 616,24 € | 279 033,72 € | 6 971 126,39 € |
| Année 13 | 420 597,57 € | 263 052,39 € | 6 550 528,82 € |
| Année 14 | 437 210,12 € | 246 439,84 € | 6 113 318,70 € |
| Année 15 | 454 478,82 € | 229 171,14 € | 5 658 839,88 € |
| Année 16 | 472 429,58 € | 211 220,38 € | 5 186 410,30 € |
| Année 17 | 491 089,37 € | 192 560,59 € | 4 695 320,93 € |
| Année 18 | 510 486,16 € | 173 163,80 € | 4 184 834,77 € |
| Année 19 | 530 649,08 € | 153 000,88 € | 3 654 185,69 € |
| Année 20 | 551 608,38 € | 132 041,58 € | 3 102 577,31 € |
| Année 21 | 573 395,52 € | 110 254,44 € | 2 529 181,79 € |
| Année 22 | 596 043,20 € | 87 606,76 € | 1 933 138,59 € |
| Année 23 | 619 585,40 € | 64 064,56 € | 1 313 553,19 € |
| Année 24 | 644 057,47 € | 39 592,49 € | 669 495,72 € |
| Année 25 | 669 495,72 € | 14 153,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 930 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 774 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.