Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 121,23 € | 55 121,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 034 € / mois | 157 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 400 € | 11 804 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 250 € | 11 203 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 577,58 € | 483 877,18 € | 10 752 422,42 € |
| Année 2 | 185 661,45 € | 475 793,31 € | 10 566 760,97 € |
| Année 3 | 194 113,31 € | 467 341,45 € | 10 372 647,66 € |
| Année 4 | 202 949,96 € | 458 504,80 € | 10 169 697,70 € |
| Année 5 | 212 188,87 € | 449 265,89 € | 9 957 508,83 € |
| Année 6 | 221 848,37 € | 439 606,39 € | 9 735 660,46 € |
| Année 7 | 231 947,59 € | 429 507,17 € | 9 503 712,87 € |
| Année 8 | 242 506,56 € | 418 948,20 € | 9 261 206,31 € |
| Année 9 | 253 546,20 € | 407 908,56 € | 9 007 660,11 € |
| Année 10 | 265 088,42 € | 396 366,34 € | 8 742 571,69 € |
| Année 11 | 277 156,08 € | 384 298,68 € | 8 465 415,61 € |
| Année 12 | 289 773,05 € | 371 681,71 € | 8 175 642,56 € |
| Année 13 | 302 964,43 € | 358 490,33 € | 7 872 678,13 € |
| Année 14 | 316 756,31 € | 344 698,45 € | 7 555 921,82 € |
| Année 15 | 331 176,02 € | 330 278,74 € | 7 224 745,80 € |
| Année 16 | 346 252,18 € | 315 202,58 € | 6 878 493,62 € |
| Année 17 | 362 014,63 € | 299 440,13 € | 6 516 478,99 € |
| Année 18 | 378 494,67 € | 282 960,09 € | 6 137 984,32 € |
| Année 19 | 395 724,92 € | 265 729,84 € | 5 742 259,40 € |
| Année 20 | 413 739,55 € | 247 715,21 € | 5 328 519,85 € |
| Année 21 | 432 574,24 € | 228 880,52 € | 4 895 945,61 € |
| Année 22 | 452 266,35 € | 209 188,41 € | 4 443 679,26 € |
| Année 23 | 472 854,93 € | 188 599,83 € | 3 970 824,33 € |
| Année 24 | 494 380,74 € | 167 074,02 € | 3 476 443,59 € |
| Année 25 | 516 886,45 € | 144 568,31 € | 2 959 557,14 € |
| Année 26 | 540 416,75 € | 121 038,01 € | 2 419 140,39 € |
| Année 27 | 565 018,18 € | 96 436,58 € | 1 854 122,21 € |
| Année 28 | 590 739,56 € | 70 715,20 € | 1 263 382,65 € |
| Année 29 | 617 631,85 € | 43 822,91 € | 645 750,80 € |
| Année 30 | 645 750,80 € | 15 706,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 930 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 160 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.