Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 930 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 782,35 € | 78 782,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 734 € / mois | 225 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 400 € | 11 804 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 250 € | 11 203 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 935,37 € | 386 452,83 € | 10 371 064,63 € |
| Année 2 | 579 507,92 € | 365 880,28 € | 9 791 556,71 € |
| Année 3 | 600 837,69 € | 344 550,51 € | 9 190 719,02 € |
| Année 4 | 622 952,53 € | 322 435,67 € | 8 567 766,49 € |
| Année 5 | 645 881,36 € | 299 506,84 € | 7 921 885,13 € |
| Année 6 | 669 654,13 € | 275 734,07 € | 7 252 231,00 € |
| Année 7 | 694 301,90 € | 251 086,30 € | 6 557 929,10 € |
| Année 8 | 719 856,83 € | 225 531,37 € | 5 838 072,27 € |
| Année 9 | 746 352,40 € | 199 035,80 € | 5 091 719,87 € |
| Année 10 | 773 823,16 € | 171 565,04 € | 4 317 896,71 € |
| Année 11 | 802 305,04 € | 143 083,16 € | 3 515 591,67 € |
| Année 12 | 831 835,26 € | 113 552,94 € | 2 683 756,41 € |
| Année 13 | 862 452,35 € | 82 935,85 € | 1 821 304,06 € |
| Année 14 | 894 196,38 € | 51 191,82 € | 927 107,68 € |
| Année 15 | 927 107,68 € | 18 279,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 930 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 160 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.