Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 025,90 € | 82 025,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 563 € / mois | 234 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 400 € | 12 290 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 500 € | 11 664 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 947,26 € | 402 363,54 € | 10 798 052,74 € |
| Année 2 | 603 366,82 € | 380 943,98 € | 10 194 685,92 € |
| Année 3 | 625 574,76 € | 358 736,04 € | 9 569 111,16 € |
| Année 4 | 648 600,09 € | 335 710,71 € | 8 920 511,07 € |
| Année 5 | 672 472,93 € | 311 837,87 € | 8 248 038,14 € |
| Année 6 | 697 224,44 € | 287 086,36 € | 7 550 813,70 € |
| Année 7 | 722 886,94 € | 261 423,86 € | 6 827 926,76 € |
| Année 8 | 749 494,06 € | 234 816,74 € | 6 078 432,70 € |
| Année 9 | 777 080,44 € | 207 230,36 € | 5 301 352,26 € |
| Année 10 | 805 682,22 € | 178 628,58 € | 4 495 670,04 € |
| Année 11 | 835 336,72 € | 148 974,08 € | 3 660 333,32 € |
| Année 12 | 866 082,72 € | 118 228,08 € | 2 794 250,60 € |
| Année 13 | 897 960,36 € | 86 350,44 € | 1 896 290,24 € |
| Année 14 | 931 011,30 € | 53 299,50 € | 965 278,94 € |
| Année 15 | 965 278,94 € | 19 032,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 380 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 560 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.