Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 827,88 € | 83 827,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 024 € / mois | 239 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 400 € | 12 560 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 750 € | 11 920 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 731,75 € | 411 202,81 € | 11 035 268,25 € |
| Année 2 | 616 621,87 € | 389 312,69 € | 10 418 646,38 € |
| Année 3 | 639 317,68 € | 366 616,88 € | 9 779 328,70 € |
| Année 4 | 662 848,84 € | 343 085,72 € | 9 116 479,86 € |
| Année 5 | 687 246,13 € | 318 688,43 € | 8 429 233,73 € |
| Année 6 | 712 541,38 € | 293 393,18 € | 7 716 692,35 € |
| Année 7 | 738 767,70 € | 267 166,86 € | 6 977 924,65 € |
| Année 8 | 765 959,30 € | 239 975,26 € | 6 211 965,35 € |
| Année 9 | 794 151,71 € | 211 782,85 € | 5 417 813,64 € |
| Année 10 | 823 381,82 € | 182 552,74 € | 4 594 431,82 € |
| Année 11 | 853 687,80 € | 152 246,76 € | 3 740 744,02 € |
| Année 12 | 885 109,23 € | 120 825,33 € | 2 855 634,79 € |
| Année 13 | 917 687,17 € | 88 247,39 € | 1 937 947,62 € |
| Année 14 | 951 464,21 € | 54 470,35 € | 986 483,41 € |
| Année 15 | 986 483,41 € | 19 450,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 630 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.