Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 080 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 071,43 € | 87 071,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 853 € / mois | 248 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 400 € | 13 046 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 000 € | 12 382 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 743,67 € | 427 113,49 € | 11 462 256,33 € |
| Année 2 | 640 480,77 € | 404 376,39 € | 10 821 775,56 € |
| Année 3 | 664 054,76 € | 380 802,40 € | 10 157 720,80 € |
| Année 4 | 688 496,42 € | 356 360,74 € | 9 469 224,38 € |
| Année 5 | 713 837,70 € | 331 019,46 € | 8 755 386,68 € |
| Année 6 | 740 111,71 € | 304 745,45 € | 8 015 274,97 € |
| Année 7 | 767 352,79 € | 277 504,37 € | 7 247 922,18 € |
| Année 8 | 795 596,49 € | 249 260,67 € | 6 452 325,69 € |
| Année 9 | 824 879,77 € | 219 977,39 € | 5 627 445,92 € |
| Année 10 | 855 240,88 € | 189 616,28 € | 4 772 205,04 € |
| Année 11 | 886 719,49 € | 158 137,67 € | 3 885 485,55 € |
| Année 12 | 919 356,68 € | 125 500,48 € | 2 966 128,87 € |
| Année 13 | 953 195,17 € | 91 661,99 € | 2 012 933,70 € |
| Année 14 | 988 279,15 € | 56 578,01 € | 1 024 654,55 € |
| Année 15 | 1 024 654,55 € | 20 202,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 080 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 208 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.