Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 431,83 € | 87 431,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 945 € / mois | 249 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 400 € | 13 100 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 250 € | 12 433 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 300,61 € | 428 881,35 € | 11 509 699,39 € |
| Année 2 | 643 131,85 € | 406 050,11 € | 10 866 567,54 € |
| Année 3 | 666 803,38 € | 382 378,58 € | 10 199 764,16 € |
| Année 4 | 691 346,21 € | 357 835,75 € | 9 508 417,95 € |
| Année 5 | 716 792,39 € | 332 389,57 € | 8 791 625,56 € |
| Année 6 | 743 175,15 € | 306 006,81 € | 8 048 450,41 € |
| Année 7 | 770 528,97 € | 278 652,99 € | 7 277 921,44 € |
| Année 8 | 798 889,60 € | 250 292,36 € | 6 479 031,84 € |
| Année 9 | 828 294,09 € | 220 887,87 € | 5 650 737,75 € |
| Année 10 | 858 780,88 € | 190 401,08 € | 4 791 956,87 € |
| Année 11 | 890 389,76 € | 158 792,20 € | 3 901 567,11 € |
| Année 12 | 923 162,08 € | 126 019,88 € | 2 978 405,03 € |
| Année 13 | 957 140,61 € | 92 041,35 € | 2 021 264,42 € |
| Année 14 | 992 369,81 € | 56 812,15 € | 1 028 894,61 € |
| Année 15 | 1 028 894,61 € | 20 286,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 130 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 560 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.