Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 230 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 152,62 € | 88 152,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 129 € / mois | 251 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 400 € | 13 208 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 750 € | 12 535 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 414,38 € | 432 417,06 € | 11 604 585,62 € |
| Année 2 | 648 433,82 € | 409 397,62 € | 10 956 151,80 € |
| Année 3 | 672 300,55 € | 385 530,89 € | 10 283 851,25 € |
| Année 4 | 697 045,70 € | 360 785,74 € | 9 586 805,55 € |
| Année 5 | 722 701,65 € | 335 129,79 € | 8 864 103,90 € |
| Année 6 | 749 301,92 € | 308 529,52 € | 8 114 801,98 € |
| Année 7 | 776 881,25 € | 280 950,19 € | 7 337 920,73 € |
| Année 8 | 805 475,67 € | 252 355,77 € | 6 532 445,06 € |
| Année 9 | 835 122,58 € | 222 708,86 € | 5 697 322,48 € |
| Année 10 | 865 860,69 € | 191 970,75 € | 4 831 461,79 € |
| Année 11 | 897 730,16 € | 160 101,28 € | 3 933 731,63 € |
| Année 12 | 930 772,63 € | 127 058,81 € | 3 002 959,00 € |
| Année 13 | 965 031,29 € | 92 800,15 € | 2 037 927,71 € |
| Année 14 | 1 000 550,91 € | 57 280,53 € | 1 037 376,80 € |
| Année 15 | 1 037 376,80 € | 20 453,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 230 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.