Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 495,24 € | 71 495,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 652 € / mois | 204 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 400 € | 13 046 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 000 € | 12 382 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 395,68 € | 443 547,20 € | 11 665 604,32 € |
| Année 2 | 430 119,64 € | 427 823,24 € | 11 235 484,68 € |
| Année 3 | 446 440,26 € | 411 502,62 € | 10 789 044,42 € |
| Année 4 | 463 380,13 € | 394 562,75 € | 10 325 664,29 € |
| Année 5 | 480 962,78 € | 376 980,10 € | 9 844 701,51 € |
| Année 6 | 499 212,60 € | 358 730,28 € | 9 345 488,91 € |
| Année 7 | 518 154,87 € | 339 788,01 € | 8 827 334,04 € |
| Année 8 | 537 815,91 € | 320 126,97 € | 8 289 518,13 € |
| Année 9 | 558 222,96 € | 299 719,92 € | 7 731 295,17 € |
| Année 10 | 579 404,35 € | 278 538,53 € | 7 151 890,82 € |
| Année 11 | 601 389,48 € | 256 553,40 € | 6 550 501,34 € |
| Année 12 | 624 208,80 € | 233 734,08 € | 5 926 292,54 € |
| Année 13 | 647 894,00 € | 210 048,88 € | 5 278 398,54 € |
| Année 14 | 672 477,87 € | 185 465,01 € | 4 605 920,67 € |
| Année 15 | 697 994,58 € | 159 948,30 € | 3 907 926,09 € |
| Année 16 | 724 479,54 € | 133 463,34 € | 3 183 446,55 € |
| Année 17 | 751 969,42 € | 105 973,46 € | 2 431 477,13 € |
| Année 18 | 780 502,41 € | 77 440,47 € | 1 650 974,72 € |
| Année 19 | 810 118,03 € | 47 824,85 € | 840 856,69 € |
| Année 20 | 840 856,69 € | 17 085,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 080 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.