Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 505,29 € | 63 505,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 440 € / mois | 181 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 400 € | 11 588 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 250 € | 10 998 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 084,87 € | 393 978,61 € | 10 361 915,13 € |
| Année 2 | 382 051,63 € | 380 011,85 € | 9 979 863,50 € |
| Année 3 | 396 548,31 € | 365 515,17 € | 9 583 315,19 € |
| Année 4 | 411 595,07 € | 350 468,41 € | 9 171 720,12 € |
| Année 5 | 427 212,77 € | 334 850,71 € | 8 744 507,35 € |
| Année 6 | 443 423,06 € | 318 640,42 € | 8 301 084,29 € |
| Année 7 | 460 248,47 € | 301 815,01 € | 7 840 835,82 € |
| Année 8 | 477 712,29 € | 284 351,19 € | 7 363 123,53 € |
| Année 9 | 495 838,76 € | 266 224,72 € | 6 867 284,77 € |
| Année 10 | 514 653,02 € | 247 410,46 € | 6 352 631,75 € |
| Année 11 | 534 181,17 € | 227 882,31 € | 5 818 450,58 € |
| Année 12 | 554 450,31 € | 207 613,17 € | 5 264 000,27 € |
| Année 13 | 575 488,58 € | 186 574,90 € | 4 688 511,69 € |
| Année 14 | 597 325,09 € | 164 738,39 € | 4 091 186,60 € |
| Année 15 | 619 990,19 € | 142 073,29 € | 3 471 196,41 € |
| Année 16 | 643 515,30 € | 118 548,18 € | 2 827 681,11 € |
| Année 17 | 667 933,05 € | 94 130,43 € | 2 159 748,06 € |
| Année 18 | 693 277,34 € | 68 786,14 € | 1 466 470,72 € |
| Année 19 | 719 583,27 € | 42 480,21 € | 746 887,45 € |
| Année 20 | 746 887,45 € | 15 176,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 730 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 444 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.