Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 630 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 913,44 € | 62 913,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 647 € / mois | 179 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 400 € | 11 480 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 750 € | 10 895 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 654,44 € | 390 306,84 € | 10 265 345,56 € |
| Année 2 | 378 490,99 € | 376 470,29 € | 9 886 854,57 € |
| Année 3 | 392 852,58 € | 362 108,70 € | 9 494 001,99 € |
| Année 4 | 407 759,12 € | 347 202,16 € | 9 086 242,87 € |
| Année 5 | 423 231,27 € | 331 730,01 € | 8 663 011,60 € |
| Année 6 | 439 290,50 € | 315 670,78 € | 8 223 721,10 € |
| Année 7 | 455 959,07 € | 299 002,21 € | 7 767 762,03 € |
| Année 8 | 473 260,12 € | 281 701,16 € | 7 294 501,91 € |
| Année 9 | 491 217,66 € | 263 743,62 € | 6 803 284,25 € |
| Année 10 | 509 856,59 € | 245 104,69 € | 6 293 427,66 € |
| Année 11 | 529 202,75 € | 225 758,53 € | 5 764 224,91 € |
| Année 12 | 549 283,00 € | 205 678,28 € | 5 214 941,91 € |
| Année 13 | 570 125,16 € | 184 836,12 € | 4 644 816,75 € |
| Année 14 | 591 758,18 € | 163 203,10 € | 4 053 058,57 € |
| Année 15 | 614 212,04 € | 140 749,24 € | 3 438 846,53 € |
| Année 16 | 637 517,91 € | 117 443,37 € | 2 801 328,62 € |
| Année 17 | 661 708,10 € | 93 253,18 € | 2 139 620,52 € |
| Année 18 | 686 816,20 € | 68 145,08 € | 1 452 804,32 € |
| Année 19 | 712 876,95 € | 42 084,33 € | 739 927,37 € |
| Année 20 | 739 927,37 € | 15 034,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 630 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 753 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.