Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 619,98 € | 76 619,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 182 € / mois | 218 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 400 € | 11 480 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 750 € | 10 895 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 594,02 € | 375 845,74 € | 10 086 405,98 € |
| Année 2 | 563 601,92 € | 355 837,84 € | 9 522 804,06 € |
| Année 3 | 584 346,25 € | 335 093,51 € | 8 938 457,81 € |
| Année 4 | 605 854,12 € | 313 585,64 € | 8 332 603,69 € |
| Année 5 | 628 153,61 € | 291 286,15 € | 7 704 450,08 € |
| Année 6 | 651 273,86 € | 268 165,90 € | 7 053 176,22 € |
| Année 7 | 675 245,11 € | 244 194,65 € | 6 377 931,11 € |
| Année 8 | 700 098,65 € | 219 341,11 € | 5 677 832,46 € |
| Année 9 | 725 866,98 € | 193 572,78 € | 4 951 965,48 € |
| Année 10 | 752 583,73 € | 166 856,03 € | 4 199 381,75 € |
| Année 11 | 780 283,88 € | 139 155,88 € | 3 419 097,87 € |
| Année 12 | 809 003,53 € | 110 436,23 € | 2 610 094,34 € |
| Année 13 | 838 780,29 € | 80 659,47 € | 1 771 314,05 € |
| Année 14 | 869 653,04 € | 49 786,72 € | 901 661,01 € |
| Année 15 | 901 661,01 € | 17 777,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 630 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.