Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 209,37 € | 63 209,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 544 € / mois | 180 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 400 € | 11 534 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 000 € | 10 947 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 369,73 € | 392 142,71 € | 10 313 630,27 € |
| Année 2 | 380 271,38 € | 378 241,06 € | 9 933 358,89 € |
| Année 3 | 394 700,52 € | 363 811,92 € | 9 538 658,37 € |
| Année 4 | 409 677,16 € | 348 835,28 € | 9 128 981,21 € |
| Année 5 | 425 222,09 € | 333 290,35 € | 8 703 759,12 € |
| Année 6 | 441 356,86 € | 317 155,58 € | 8 262 402,26 € |
| Année 7 | 458 103,86 € | 300 408,58 € | 7 804 298,40 € |
| Année 8 | 475 486,27 € | 283 026,17 € | 7 328 812,13 € |
| Année 9 | 493 528,28 € | 264 984,16 € | 6 835 283,85 € |
| Année 10 | 512 254,88 € | 246 257,56 € | 6 323 028,97 € |
| Année 11 | 531 692,07 € | 226 820,37 € | 5 791 336,90 € |
| Année 12 | 551 866,75 € | 206 645,69 € | 5 239 470,15 € |
| Année 13 | 572 806,97 € | 185 705,47 € | 4 666 663,18 € |
| Année 14 | 594 541,74 € | 163 970,70 € | 4 072 121,44 € |
| Année 15 | 617 101,23 € | 141 411,21 € | 3 455 020,21 € |
| Année 16 | 640 516,73 € | 117 995,71 € | 2 814 503,48 € |
| Année 17 | 664 820,71 € | 93 691,73 € | 2 149 682,77 € |
| Année 18 | 690 046,89 € | 68 465,55 € | 1 459 635,88 € |
| Année 19 | 716 230,25 € | 42 282,19 € | 743 405,63 € |
| Année 20 | 743 405,63 € | 15 105,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 680 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.